L’investissement locatif

L’investissement locatif : un type de placement qui s’autofinance largement

Acheter un appartement ou une maison dans le but d’offrir ce bien en location peut constituer un placement très intéressant. Comme préalable à tout investissement de cet ordre, nous procéderons toujours à un calcul de la rentabilité locative du bien envisagé. Aussi appelée rendement, celle-ci se calcule en tenant compte du prix d’achat, du montant des loyers au mètre carré et des frais .

Des différences parfois importantes sont relevées entre les villes et au sein de chaque ville.
Des tableaux comparatifs se dégagent une liste de villes où il est intéressant d’investir (par exemple Limoges, Roubaix, Mulhouse, etc.) et une liste de villes où la rentabilité est moindre, ce qui signifie que le bien devra y être conservé plus longtemps que la moyenne pour que l’investissement devienne gagnant par rapport aux loyers.

Les avantages fiscaux

Différentes niches fiscales s’intéressent à l’immobilier et nous permettent de bénéficier de réductions d’impôts tout en investissant dans le logement. Parmi ces niches fiscales, il y a la loi Scellier, qui pourrait être abrogée en 2013, et la loi Duflot.

Une introduction à la loi Duflot

La loi Duflot ajoute à la réalisation d’un investissement locatif la possibilité de bénéficier d’économies fiscales. A cette réduction d’impôts viennent s’ajouter la possibilité d’acquérir un bien immobilier sans apport, la possibilité de préparer notre retraite, ainsi qu’une assurance décès.
Le but premier de cette loi est d’étoffer le parc immobilier en logements neufs, à loyers modérés, dans les villes manquant significativement de logements. Les logements neufs visés sont qualifiés “intermédiaires”.
En effet, les loyers devront être inférieurs de 20 % à la moyenne locale.
Ces logements doivent répondre aussi à certaines normes environnementales dites de référence.
L’avantage fiscal total maximal est de 60.000 €. La formule est avantageuse dans le cas où nous payons plus de 2.500 € d’impôts par an. Notons que la réduction d’impôts maximale accordée par le gouvernement grâce aux niches fiscales devrait se situer aux alentours de 10.000 € par an.

Pour une bonne gestion de nos locations

Que nous investissions dans un ou plusieurs biens immobiliers, se pose la question de la gestion.
Il nous est possible de nous procurer des logiciels fournissant toutes les fonctions indispensables à cet effet. Certains de ces logiciels sont gratuits. Loyers, paiements, quittances, relances, charges, autant d’aspects qui sont pris en compte efficacement et livrent une vision constamment actualisée et synthétique de nos locations.
N’oublions pas la déclaration des revenus fonciers. L’option de déclaration choisie devra bien entendu répondre au mieux à notre situation. Sachons que dans tous les cas, il est intéressant de tenir compte de toutes les charges déductibles.

L’investissement locatif est un moyen très intéressant pour nous qui désirons nous constituer un patrimoine. En respectant les règles édictées, il nous est possible de bénéficier d’incitants fiscaux appréciables. En procédant à une gestion judicieuse de nos investissements locatifs, nous en tirerons le meilleur bénéfice.

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